Recuperação de fachadas

Quando se remove o revestimento descolado de uma fachada antiga, o que aparece com frequência não é uma base sã esperando material novo. É viga de borda com armadura corroída, pilar de canto com concreto desagregado, peitoril com barra exposta — elementos que ficaram décadas recebendo água que atravessava o acabamento.

Isso muda a natureza da obra. O que o condomínio contratou como troca de revestimento se revela recuperação estrutural com revestimento por cima. É a principal causa de aditivo em obra de fachada, e o motivo pelo qual a inspeção prévia precisa incluir sondagem das áreas suspeitas, e não só o mapeamento do acabamento.

Aplicar revestimento novo sobre estrutura corroída sela o problema dentro da fachada, onde ele continua avançando sem sinal visível até desplacar de novo — agora arrastando junto o material que acabou de ser instalado.

Obra de fachada em prédio habitado tem duas restrições que nenhuma outra tem: acontece suspensa e acontece sobre a via pública. O plano de acesso — balancim, cadeira suspensa ou andaime — é definido junto com o projeto, porque determina custo, prazo e sequência.

O isolamento da calçada e das áreas de circulação sob a frente de trabalho é permanente durante a obra, com bandeja de proteção quando o caso exige. Para os moradores, o impacto principal é ter operários passando pelas janelas e a necessidade de manter esquadrias fechadas nas frentes ativas — o que é comunicado com antecedência por trecho.

Quando a inspeção identifica risco de queda antes da obra, as medidas emergenciais são imediatas: isolamento, remoção controlada das peças instáveis e, se necessário, tela de proteção — providências baratas que contêm o risco enquanto a obra é aprovada e contratada.